Πανόραμα, Βίλα 1.040 τ.μ. προς Πώληση

Βίλα 1.040 τ.μ. προς Πώληση

Βίλα “Rosa”
Στο πιο δημοφυλές προάστιο της Θεσσαλονίκης, πωλείται ακίνητο που αποτελείται απο ένα κτίριο υπερπολυτελούς κατασκευής με ιδιαίτερες τεχνικές και κατασκευαστικές λεπτομέρειες που το καθιστούν ίσως μοναδικό ακίνητο τόσο στο προάστιο όσο και ευρύτερα στην πόλη της Θεσσαλονίκης, με λίγες ανάλογης ποιότητας και πολυτέλειας μονοκατοικίες.
Το τελικό οικόπεδο είναι συνολικής έκτασης 2.670, 00τμ σύμφωνα με τον τίτλο κτήσης και 2.100, 00τμ σύμφωνα με το διάγραμμα κάλυψης της οικ. αδείας.
Έχει συνολικό εμβαδόν ανωδομής 622, 93τμ και υπογείου 391, 96τμ, ήτοι συνολική ωφέλιμη επιφάνεια κατοικίας 1.041, 89τμ και έχει ανεγερθεί σε νεοκλασικό στυλ με κολωνάκια στους εξώστες και αρκετούς αίθριους και ημιυπαίθριους χώρους για το φωτισμό του συνόλου των χώρων του ακινήτου.
Τα επίπεδα και η διαμόρφωσή τους αναφέρονται και αναλύονται ακολούθως:

Υπόγειο: Διαθέτει αποθηκευτικούς χώρους, χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων, καθιστικό, playroom, w.c., χώρο σάουνας - τζακούζι, μηχανοστάσιο και ανελκυστήρα. Βάσει της αυτοψίας παρατηρήθηκε ότι οι χώροι του υπογείου είναι ημιτελής. Η πρόσβαση επιτυγχάνεται εξωτερικά μέσω ράμπας από τον αύλιο χώρο του οικοπέδου στο χώρο στάθμευσης οχημάτων, καθώς και μέσω δύο κλιμακοστασίων εκατέρωθεν της κεντρικής εισόδου της κατοικίας .
Η επιφάνεια του υπογείου ανέρχεται σε 391, 96τμ. Τμήμα του υπογείου εμβαδού 125, 812τμ έχει προσμετρηθεί στο συντελεστή δόμησης, καθώς αποτελεί κύριο χώρο κατοικίας.
Ισόγειο: Διαθέτει σαλόνι με τζάκι, τραπεζαρία, κουζίνα, W.C., ένα δωμάτιο με λουτραποχωρητήριο, εσωτερικό αίθριο με φυτεύσεις και επίτοιχο συντριβάνι, δύο κλιμακοστάσια καθόδου στο υπόγειο, ένα κλιμακοστάσιο ανόδου στον όροφο και ανελκυστήρα. Η επιφάνεια του ισογείου ανέρχεται σε 338, 71τμ και η επιφάνεια των ημιυπαιθρίων χώρων σε 15, 14 τμ.
Όροφος: Αποτελείται από ένα δωμάτιο με λουτροαποχωρητήριο, βεστιάριο και ημιυπαίθριο, ένα δωμάτιο με λουτροαποχωρητήριο και βεστιάριο, ένα γραφείο, βεστιάριο, δωμάτιο με λουτρό, δύο εσωτερικά αίθρια (το ένα με θόλο βιτρό) και ένα κλιμακοστάσιο καθόδου στο ισόγειο. Η επιφάνεια του ορόφου ανέρχεται σε 284, 22τμ.
Τα κλιμακοστάσια, τα οποία οδηγούν στο υπόγειο και τον όροφο είναι επιστρωμένα με λευκό μάρμαρο Πεντέλης και διαθέτουν μεταλλικά σκαλιστά κιγκλιδώματα. Η οροφή εντός της κατοικίας φέρει πλήρη επένδυση με στοιχεία ξηράς δόμησης (γυψοσανίδα) και ενσωματωμένο κρυφό φωτισμό. Τόσο στο επίπεδο του ισογείου όσο και στο επίπεδο του υπογείου υπάρχει διαμορφωμένο τζάκι. Εξωτερικά διαθέτει σε μεγάλο τμήμα του κτιρίου επένδυση των όψεων με νεοκλασικά στοιχεία. Το ακίνητο εξυπηρετείται από όλες τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.
Κάθε επίπεδο διαθέτει ανεξάρτητη λειτουργία συστήματος θέρμανσης και πλήρη και ανεξάρτητη ηλεκτρολογική λειτουργία με υποπίνακες. Ο χώρος του λεβητοστασίου είναι επενδεδυμένος με ειδικά ηχομονωτικά υλικά, ενώ το σύνολο των σωληνώσεων διαθέτει θερμομόνωση. Εσωτερικά του ισογείου υφίστανται δύο εσωτερικά αίθρια και ένα αίθριο με υαλοπίνακες και χώρο φύτευσης, ενώ υπάρχει και επίτοιχο συντριβάνι. Το ένα εσωτερικό αίθριο διαθέτει θόλο με βιτρό για τον άμεσο φωτισμό του χώρου. Τα εξωτερικά κουφώματα είναι αλουμινίου άριστης κατασκευής, η κουζίνα πλήρης εντοιχισμένου εξοπλισμού της εταιρείας Scavolini, ενώ υπάρχουν και πολλές διαμορφώσεις / επενδύσεις της τοιχοποιίας με στοιχεία ξηράς δόμησης (γύψινα και γυψοσανίδες). Τα λουτρά διαθέτουν μπανιέρες με σύστημα υδρομασάζ – τζακούζι.
Το ακίνητο διαθέτει άπλετη ανοιχτωσιά και θέα τόσο προς τη θάλασσα όσο και προς το βουνό.
Ο αύλιος χώρος είναι διαμορφωμένος και διαθέτει περιμετρική περίφραξη, με θύρα εισόδου οχημάτων και ράμπα πρόσβασης στο χώρο στάθμευσης. Υπάρχουν επίσης πλακοστρώσεις, φυτεύσεις σε διαμορφωμένους αναβαθμούς / παρτέρια, κλιμακοστάσια επικοινωνίας λόγω κλίσης του οικοπέδου, μεγάλη πισίνα, κυκλικό αίθριο, σπίτι φύλακα, υπόγειος χώρος μηχανοστασίου πισίνας, εκκλησάκι, συντριβάνι, χώρο barbeque, κλπ.
Η περιμετρική περίφραξη διαθέτει εν μέρει μεταλλικό κιγκλίδωμα επί τοιχίο εξ οπλισμένου σκυροδέματος και εν μέρει συμπαγές, μεγάλου ύψους, τοιχίο σκυροδέματος με επένδυση διαμορφωμένη με νεοκλασικά στοιχεία. Οι διαμορφωμένοι αναβαθμοί / παρτέρια είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα και εκτείνονται περιμετρικά του ακινήτου.